В нашем доме создано товарищество собственников жилья — ТСЖ. Членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в доме. Из числа членов ТСЖ выбирается правление — три или пять человек, которые должны организовывать всё, что происходит в доме — и ревизионная комиссия, которая контролирует деятельность правления.
Последний раз мы выбирали правление в 2018 году (см. протокол), и срок его полномочий закончился в 2020 году. Председателем ТСЖ в последний раз был избран А. Г. Поленякин — его полномочия закончились вместе с полномочиями правления. Действующей ревизионной комиссии в доме никогда не было.
По закону мы каждый год должны проводить собрания членов ТСЖ, принимать отчёт правления и утверждать смету на следующий год, но таких собраний не было уже несколько лет. ТСЖ постоянно находится в долгу перед ресурсоснабжающими организациями, и сейчас Арбитражный суд города Москвы рассматривает очередное банкротное дело против ТСЖ: мы не заплатили МОЭКу за тепло.
В связи с крупными задолженностями многое в доме работает не так, как хотелось бы: не обслуживаются лифты, отваливаются куски крыши, в подземном паркинге темно.
По идее, ТСЖ должно собирать деньги с жильцов и платить за услуги ресурсоснабжающих организаций (РСО) — МОЭКу за отопление, Мосводоканалу за водопровод и канализацию, Мосэнергосбыту за электроэнергию. Но в нашем ТСЖ что-то пошло не так, и РСО постоянно пытаются получить свои деньги через суд. Достаточно пойти на kad.arbitr.ru и поискать там «ТСЖ Переделкино» — вы увидите массу исков от РСО к ТСЖ.
Сейчас самое интересное для нас дело — банкротное (см. карточку дела). В конце 2019 года МОЭК потребовал из-за большого количества долгов признать ТСЖ банкротом. В 2020 году суд ввёл в ТСЖ процедуру наблюдения: временный управляющий, назначенный судом, должен был провести аудит и выяснить, способно ли ТСЖ рассчитаться с кредиторами. Его отчёт суд будет рассматривать 19 мая, и тут есть две возможности: либо правление успеет заключить мировое соглашение с МОЭКом и примкнувшими к нему кредиторами, либо суд назначит последующие процедуры банкротства — внешнее управление и конкурсное производство (сбор долгов с собственников и распродажу имущества для погашения долгов).